随着新一轮贷款市场报价利率（LPR）下降，全国多地商业银行房贷利率将步入“2”时代。

商贷额度100万元、贷款30年，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。

国务院新闻办公室今天（9月24日）上午举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。会上，中国人民银行行长潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

2024年9月5日，地产行业近期政策加码预期高位，房地产板块高开高走。成份股中，华发股份涨2.36%，海南机场、招商蛇口等均涨超2%。房地产ETF（159768）市场热度较高。

虽然公司存量零售按揭贷款中首套住房贷款占比较高，但公司按揭贷款业务主要集中在上海，上海地区的首套住房贷款利率在较长时间内均按照政策下限利率执行。总体来看，存量房贷利率下调预计对今年集团净息差影响不大，对2024年净息差的影响幅度也较小。

存量房贷利率下调给商业银行净息差带来一定压力，影响程度和进度取决于各银行产品和期限结构差异。

存量个人住房贷款适用的LPR，一年内可能变动多次。

银行营收增长承压，拨备前利润下降。