1月30日，广州市白云区罗冲围片区潭村、民科园片区大沥村等14个城中村改造项目1月30日获得国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信1426亿元，首笔发放15亿元。资金用于项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。实现全国首批首笔超大特大城市城中村改造专项借款在广州成功落地。
【机会前瞻】
近日，广州市白云区罗冲围片区潭村、民科园片区大沥村等14个城中村改造项目成功获得国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信1426亿元，其中首笔15亿元已经发放，借款将主要用于城中村改造项目的前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及相应的基础设施建设等方面。这标志着全国首批超大特大城市城中村改造专项借款在广州成功启动。
同日，西安市高新区、浐灞生态区2个城中村改造项目也获得国家开发银行陕西省分行全国首批城中村改造专项借款5亿元。全国范围内城中村改造的政策步伐正在加快，专项借款为解决老旧小区问题提供了有力的金融支持。
自2023年7月国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》以来，国家陆续发布支持超大特大城市积极稳步推进城中村改造的政策。各地也纷纷响应，深圳发布《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》，提出推进城中村改造并落地实践，同时加速相关项目的落地，包括配建筹建配售型保障房，广州则开出一线城市首单房票置换单。
截至目前，全国已有14个城市出台了城中村改造规划，预计其他城市也将陆续跟进。
根据住建部的统计数据，全国有近16万个老旧小区，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。旧改投资规模估算约为1.6-2.4万亿元，2022-2025年需要完成改造2,183万户，即平均每年改造约546万户，对应的投资规模约为2100-2700亿元。
整体来看，全国范围内城中村改造进入了新一轮的政策发力周期，各地加速推动相关项目。而在这一过程中，相关地方国企将优先受益。
中信证券认为，PSL重启投放或将为三大工程提供中长期低成本资金支持。广深区域的实践，也说明城中村改造等三大工程有望持续落地。诚然，三大工程意味着供给增加，对于经营性不动产的租金，非核心区域的房价都可能存在拖累。但三大工程的落地预计会伴随提振需求政策的出），房价和开发投资都有望在政策发力之后逐渐企稳。
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天健集团(000090)：公司系深圳市国资控股上市公司，城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施，水环境、园林绿化、高速公路等工程，工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程等建筑工程，轨道交通工程等领域；具有自主施工、开发、运营、服务全产业链。2023年三季报显示，公司前三季度实现营收176.3亿元，同比增长36.8%，归母净利润10.3亿元，同比下降27.6%。
城建发展(600266)：公司是北京市建筑业的龙头企业,具有房屋建筑工程、公路工程总承包特级资质,公司在全国先后开发了70多个房地产项目,开发总面积超过1000万平方米。公司临河棚改、动感花园等多个项目实现政府债置换自有资金投资，另外旗下东城安置房、临河回迁房房屋竣备高质量完成。公司近期发布预告，预计2023年城建发展实现归属于母公司所有者的净利润约4.7亿元到7.04亿元，与上年同期相比，将实现扭亏为盈。
建发股份(600153)：公司主营地产与供应链业务，也是福建最大的贸易公司，实控人为厦门国资委；公司积极参与城市的改造提升工作，已经参与的旧村改造项目包括“厦门后埔-杭湖旧村改造项目”、“厦门黄厝社区城中村改造项目”等。 公司发布2023年年度业绩预告，经公司财务部门初步测算，预计2023年度实现归属于母公司所有者的净利润为118亿元到142亿元，与上年同期相比，将增加约55亿元到79亿元，同比增加约88%到126%。
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